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今年开上半年的楼市库代存量和成代交量,项目销售周期加长,周转速度减慢

,催生了房地产企业财务费用大涨的现象
编者按:在代购房者普遍预计房价将大幅下调发的同时,开资本开市场也对房

企的未来打上了代号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上,也

加剧了房企资金链的紧张程度。在多个因素的合力下,不难预料,房企“以价

换量”的力度将进一步加深。
本报记者代丽新
截至8月23日,开《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国

房地产行业代分类,沪深两市已经有71家房企(近三年财务指标齐全的公司)公

布2014年中报业绩,占142家房企的50%,其财务费用暴涨近10亿元,而2013年

同期同比仅增加了3亿元。
值得注意的是,代在上述71家房企中,中华企业财务费用力压万科位居榜首,

金额高达4.5亿元;财务费用最少者为广宇发展,金额为—1821万元。
对此,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,开企业财务费用攀升折

射出开发商项目借债较多,负债攀升。同时,房企的现房存货量较大,项目周

转速度缓慢。
财务费用暴涨近代三成
开根据Wind资讯统计数据显示,代上述71家上市房企今年上半年的财务费用合

计为43.50亿元,同比上涨幅度为28%;而2013年上半年这71家上市公司的财务

费用合计为33.99亿元,2012年同期则为31.23亿元,其2013年同期财务费用的

同比增长幅度约为9%。
由此可见,与2013年同期房企财务费用发同比小幅增长相比,代2014年同期则

转为大幅上涨,增加近20个百分点。
而据上述71家上市房企的中报显示,发13家财务费用为负值,代家为正值。其

中,14家房企财务费用超过1亿元,5家超过2亿元。
从具体房企上半年所花财务费用的表现来看,中华企业力压万科居于榜首,金

额高达4.5亿元;万科以3.96亿元位于第二位;而首开股份和招商地产紧随其后


值得注意的是,据Wind资讯统计数据泛海控股今年上半年财务费用为5030.98万

元,而2013年同期则为7626.65万元,同比减少了2595.67万元,财务费用同比

下滑幅度约为34%;而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元,上年同期则为

0.9亿元,同比大涨0.83亿元,同比增长幅度超过90%。
不过,相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说,财务成本同比上升的房

企数量则更多。
对此,有业内人士向记者表示,近年来,房企在国内的融资渠道有限开出,通

过资本市场和银行贷款融资都很艰难,大多数开发商通过信托渠道去融资,

其融资成本基本都在10%以上,甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于

此,不少房企出海融资,但在中国内地楼市成交量的不断下滑,楼市投资回

报不高的背景下,海外投资者也不买房企低成本融资的账,这在某种程度上导

致了房企在海外融资的成本甚至上升到7%以上。
显然,高昂的利息支出加重了企业的财务压力,同时也更考验房地产企业的资

金承压能力。
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